房贷利率降了原房贷还会降吗?
房贷利率降了，原房贷利率是否会降低要分以下几种情况：
1、房贷利率执行浮动利率
用户的房贷利率执行LPR浮动利率，当LPR下调时，用户的房贷利率有可能会下降。浮动利率必须等到房贷利率调整日才会进行调整，因此LPR下调后，房贷利率不会立即进行调整。另外，房贷利率调整日会参考上一个月的LPR，如果上一个月的LPR与当前房贷利率的LPR相比没有发生变化，那么用户的房贷利率就不会进行调整。LPR浮动利率也存在一定的风险，当LPR上调时，用户的房贷利率也有可能跟着上调。
2、房贷利率执行固定利率
用户的房贷利率执行LPR固定利率，则在贷款期限内，用户的房贷利率不进行任何调整。后续不管LPR下降还是上调，用户房贷利率中的LPR都会保持不变。固定利率的优势在于后续LPR上调，用户的房贷利率不会跟着上调。而缺点也是比较明显的，LPR下调时，用户的房贷利率不会下调，这样就无法减少房贷总利息。
3、房贷利率为公积金贷款利率
用户的房贷申请的是公积金贷款，那么公积金贷款利率就不受LPR的影响。必须是公积金贷款基准利率发生调整，用户的公积金贷款利率才有可能跟着调整。此外，由于公积金贷款利率本身就要低于商业贷款利率，即使利率不发生调整，大部分情况下也是公积金贷款比商业贷款更划算。用户满足公积金贷款条件，建议优先申请公积金贷款。当贷款额度不足时，可以尝试申请组合贷款。
房贷利率降了，之前的房贷利率是否会跟着降低，主要是看用户的房贷利率执行的是哪种利率。只有当用户的房贷利率执行的是LPR浮动利率时，用户的房贷利率才有可能发生调整。其他情况，用户的房贷利率不会跟着LPR的调整进行变化。至于LPR固定利率，不管LPR如何调整，用户的房贷利率都不会发生任何变化。
组合贷款可以先提前还商业贷款吗?
可以，商业贷款的利率比较高，提前还款先还商业贷款会比较划算。但是需要注意的是，组合贷款涉及到两个机构，一般来说借款人可以自由选择优先偿还任意一种贷款，但是各地公积金中心和银行都有自己相应的规定，有些城市规定申请组合贷款的用户在提前还款时，公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例。
