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硬汉躺在黎明里

时间:2022-12-05 08:06:46       来源:腾讯网

忽如一夜春风来。


(资料图片)

疫情防控逐渐迎来了清晰有力的转向,对地产行业而言,无论是融资端,还是消费端,都有了确切落地的好消息。

在这一片大好的时刻,我们发现了一个异样的苗头——

雅居乐最近两期永续债的利息没能还上,悄无声息地延迟支付了。

我们在

《自救的尽头是什么》

里曾经提到过,在这轮违约潮中,雅居乐是一直以硬汉的身份出现的。

无论大环境多么风雨飘摇,它一直保持着零违约的完美记录。

怎么如今,好不容易等到曙光,却反而倒下了呢?

我们先看看雅居乐最近发生了什么。

据外媒报道,雅居乐本应于12月4日应付的永续债利息,推迟了——

而且,有行业人士表示,此前,雅居乐把11月25日到期的永续债利息兑付也押后了。

乍一看上去,好像雅居乐已经直接违约。

然鹅,并没有。

永续债和普通债券之间的差别,还是蛮大的。

一般来说,普通债券的本金或利息如果没有在规定的期限内归还,就相当于违约了。

但永续债是有一个独特的优势的——

可以设置利息延期支付条款,并且不受次数限制。

也就是说,不但本金可以“永续”,利息也可以晚点再说。

如此一来,企业要想永续债违约,还挺难的——

除非开发商申请破产重组,又或者无奈之下,选择了强制派息的条约。

对于雅居乐而言,这是一个可以无责任躺平的机会。

所以,我们看到,这家手握130亿元永续债的房企,就这样名正言顺地推迟了利息的兑付。

那么,为什么雅居乐直到今天才选择延迟支付利息呢?

答案显而易见——缺钱。

虽然行业的利好接踵而至,三箭齐发,连阔别十年已久的“恢复涉房上市公司股权融资”大招也重新放出,市场一片喜大普奔。

但面对天降的大水,每个房企的命运是不一样的。

央国企和优质民企受到了金融机构的热烈追捧——

万科,短短数天时间内,收获了各大银行授予的3000亿元授信额度;

龙湖,11月29日发行了最新一期由中债增担保的20亿中票,不仅利率低至3%,背后更是站了涵盖国有六大银行的超豪华承销团;

就连最新传出的“内保外贷”利好,最先受益的民企,也依然指向了监管层青睐的“五朵金花”。

我们翻了一下,截至目前,已经有超过30家房企,瓜分了2万亿以上的授信额度。

但是,除了一部分城商行会对口扶持本地房企,绝大部分的投放仍然扎堆在那些熟悉的面孔里。

一些中型房企反而陷入了尴尬的境地。

就拿粤系几家房企来说吧。

除了雅居乐火速配股拿到7亿多港元以外,相似规模的时代中国、合景,撇开早在月初就酝酿好的中票,融资方面一直没有大进展。

银行的授信额度,更是迟迟没有消息。

这不,就连雪球上的投资者也按捺不住了,对这撮房企,尤其是雅居乐,发出了灵魂拷问——

融资环境修复未算明显,回款的另一条路子——销售同样也不佳。

今年前11个月,雅居乐的销售业绩同比已经下滑一半了。

而雅居乐最近的动作,似乎也印证了自身资金面的紧张。

11月下旬,雅居乐和路劲分道扬镳,雅居乐转手就把2个项目的股权卖给了路劲。

另外,雅生活服务近期披露的公告,也不由令人深思。

通告指出,雅生活要变更核数师,在辞任前,普华永道提出了以下质疑——

要求对金融产品投资、向第三方企业提供的借款和合作诚意金作进一步解释。

虽然雅生活声称已实现部分回款,强调所有流程合规合法,但难堵悠悠之口——

毕竟,物业和自家开发商的资金往来早已是行业内心照不宣的秘密了。

这么多蛛丝马迹加在一起,也难怪这两天,穆迪下调了雅居乐的企业家族评级和高级无抵押评级。

穆迪表示,评级下调及负面展望反映雅居乐的流动性及再融资风险增加,因其销售疲弱、财务灵活性有限,加上再融资需求庞大且融资渠道受限。

当然,最近延迟支付美元债利息的,也不止雅居乐一家。

如今,不少中小房企都在把能展期的债务延期,而对于刚性债务,守住兑付,尽力保持公开市场不违约。

在一片歌舞升平中,他们还在等一个真正被救赎的机会。

都说人类的悲欢并不相通,房企的悲欢似乎也是。

希望这批中小房企,都能等来他们的黎明吧。

以上为正文,来自局姐团队

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